Vente et estimation immobilière à Toulouse
Vendre son bien
La mise en vente de votre bien
Dans le cadre de votre projet immobilier, l'agence immobilière BARNES Toulouse vous propose l’estimation de votre bien, que ce soit pour un appartement, une maison d’architecte, ou encore un hôtel particulier ou une propriété. Grâce à nos agents spécialisés dans les biens de prestige et dans l'immobilier à Toulouse de manière plus générale, notre analyse du marché est fiable et affutée.
Contactez-nousLa mise en vente de votre bien immobilier
Vous souhaitez mettre en vente votre maison ou votre appartement ?
L’équipe de BARNES Toulouse vous accompagne pour définir une stratégie de commercialisation adaptée à votre bien.
Typologie du bien
Localisation
Surface
Délais de vente souhaité
Le prix de vente se situe proche des prix du marché. Le délai de vente d’un bien haut de gamme peut varier de quelques semaines à plusieurs mois. Les deux principaux facteurs sont l’importance de la demande pour ce type de biens et le prix de présentation fixé.
Estimation
Réalisation de l’estimation immobilière
Après la visite de votre propriété et un entretien pour comprendre votre projet et vos attentes, les consultants BARNES vous apporteront une estimation argumentée de votre bien, en adéquation avec le marché. Nos entretiens resteront confidentiels.
Estimez votre bien
Les consultants Barnes réalisent une analyse fine de votre bien pour déterminer une estimation de sa valeur :
La localisation
La superficie
L'état du bâti
Environnement
Potentiel
Tous nos consultants se déplacent chez vous pour réaliser l’estimation de votre bien, quelque soit sa situation géographique.
Cette analyse est ensuite comparée avec la vente de biens équivalents sur un même marché (état, équipements, superficie, localisation) et s’appuie sur le savoir-faire et la parfaite connaissance des prix du marché par le consultant afin d’obtenir une estimation des plus justes et des plus précises.
Tous nos consultants de se déplacent chez vous pour réaliser l’estimation immobilière de votre bien sur Toulouse. L’adresse exacte du bien est uniquement dévoilée aux acquéreurs sérieux, sous réserve de votre accord.
Nos outils
La communication pour mettre en valeur votre bien immobilier
- Un plan média sur mesure
Nous utilisons la presse nationale et internationale de manière cohérente avec notre positionnement haut de gamme pour présenter votre bien au plus grand nombre d’acquéreurs potentiels : Propriétés Le Figaro, Figaro Magazine, Maisons et Appartements, le Point ou le Financial Times, ainsi que notre magazine “Barnes Luxury Homes” (3 éditions par an, publié à 150 000 exemplaires et envoyé à tous les abonnés du Figaro Mag)
- Un site internet bien référencé
- Une présence maitrisée sur les réseaux sociaux
- Un descriptif complet de votre bien envoyé à chacun de nos clients recherchant des biens similaires.
- Des photographies de haute qualité, des prises de vue par drone, des visites virtuelles ou encore un programme de « home staging » pour mettre en valeur votre bien.
Un accompagnement personnalisé
Les consultants connaissent l’ensemble des biens confiés à Barnes Toulouse pour les proposer aux acquéreurs qu’ils accompagnent dans leurs projets. Tout au long du processus, un consultant dédié sera votre interlocuteur privilégié.
Suite à la signature du mandat et la régularisation des pièces administratives obligatoires pour la mise en vente (diagnostics, documents du syndic, titre de propriété etc…), des visites ciblées seront effectuées. Nous prévenons les propriétaires de chaque visite afin de s’organiser et faire en sorte que la maison soit la mieux présentée possible. Nous nous engageons à vous faire un compte rendu par mail et/ou par téléphone de la visite, pour vous informer et faciliter votre prise de décision.
Objectif : Pouvoir répondre le plus efficacement possible à toute demande éventuelle et conseiller le mieux possible les clients acquéreurs. Pour chaque visite programmée avec nos clients, nous nous assurons de la disponibilité du propriétaire et d’arranger la maison pour qu’elle soit présentée sous son meilleur jour.
La validité des offres sera examinée avec soin afin de vous apporter la meilleure option. Notre rôle de négociateur consiste à faire converger les intérêts des acquéreurs et propriétaires pour faire aboutir la transaction en évitant les déconvenues.
Après s’être mise d’accord sur le prix et les conditions, les parties rédigent une promesse de vente ou compromis de vente.
Il s’agit d’un contrat engageant le propriétaire à vendre son bien à un prix fixé, et l’acquéreur à verser un dépôt de garanti équivalent à 5% à 10% du montant de la transaction.
Les formalités préalables à la signature de l’acte authentique peuvent nécessiter un délai de 10 à 12 semaines, notamment des informations des services de l'état civil, un certificat d'urbanisme, des plans cadastraux, le dépôt en mairie de la déclaration d’intention d’aliéner (purger le droit de préemption de celle-ci sur la vente), la levée des hypothèques et la banque du vendeur, la vérification des servitudes... Dans le cas d’une demande de prêt, l’acquéreur devra fournir la preuve de sa démarche.
Certains documents sont à fournir pour la mise en vente d’un bien immobilier et d’autres seront demandés lors de la signature soit du compromis, soit de l’acte authentique.
BARNES, La référence des biens de qualité à Toulouse
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