Le Gers est l’un des départements les plus préservés du Sud-Ouest. Collines vallonnées, vue sur les Pyrénées, villages fortifiés et gastronomie reconnue : le cadre de vie attire de plus en plus d’acquéreurs en quête d’authenticité, à moins de deux heures de Toulouse et de la côte atlantique.
Les châteaux à vendre dans le Gers prennent des formes variées : châteaux gascons du XVe ou du XVIe siècle, chartreuses du XVIIIe, hôtels particuliers ou anciens relais de chasse. Ces propriétés en vente dans le Gers se distinguent par leurs parcs, leurs dépendances et leur ancrage dans l’histoire gasconne. Voici notre sélection actuelle.
Châteaux et propriétés de prestige en vente dans le Gers
Château médiéval classé Monument Historique, Lectoure
950 m² · 25 pièces · 9 chambres · 208 hectares · Piscine · 3 760 000 €
Château défensif du XIIIe siècle transformé à la Renaissance gasconne du XVIe, classé Monument Historique. Le domaine de 208 hectares comprend un parc traversé par une rivière, 160 hectares de terres cultivables, 48 hectares de bois, un moulin, un pigeonnier du XVIe et quatre corps de ferme. Le château conserve ses fossés, sa tour de garde, son donjon hexagonal, une galerie Renaissance, un cloître et une chapelle.
Hôtel particulier du XVIIe, Lectoure
525 m² · 12 pièces · 4 chambres · Piscine · Piscine balnéo intérieure · 1 830 000 €
Hôtel particulier du XVIIe siècle au cœur de Lectoure, entièrement restauré avec des matériaux nobles. On entre par une porte cochère qui dessert un jardin arboré avec piscine. Les quatre chambres en suite de 40 à 60 m² occupent l’étage, accessible par un escalier en pierre ou un ascenseur. Le niveau inférieur abrite une piscine balnéo, une cave voûtée et deux garages.
Château gascon du XVe siècle, Fleurance
600 m² · 15 pièces · 7 chambres · 7 hectares · Piscine · 1 470 000 €
Château gascon du XVe siècle situé dans le triangle d’or du Gers, ayant appartenu à la famille de Batz, ancêtres de d’Artagnan. Le domaine s’étend sur 7 hectares (3 ha de parc arboré, 4 ha de terres). Le château de 600 m² conserve ses voûtes en pierre, son escalier central et sa tour d’angle. Maison d’amis, pigeonnier, pool house et logement de gardien complètent l’ensemble.
Chartreuse du XVIIIe avec vue Pyrénées, Auch
393 m² · 10 pièces · 4 chambres · 3,3 hectares · Piscine chauffée · 1 400 000 €
Chartreuse de 1750 entièrement rénovée, implantée sur un domaine clos de 3,3 hectares avec vue dégagée sur les Pyrénées. La propriété conserve ses décors d’époque (stucs, peintures murales, fontaine en marbre) et dispose d’une cour d’honneur, d’un jardin à la française, d’une piscine au sel chauffée et couverte de 6x12 m avec pool house, et d’un sous-sol de 150 m² aménagé.
Ancien relais de chasse de 1880, Mauvezin
303 m² · 10 pièces · 6 chambres · 2 hectares · 980 000 €
Ancien relais de chasse de 1880, bâti sur 4 niveaux au cœur de près de 2 hectares de bois. Le rez-de-chaussée accueille un hall de chasseurs, un salon de lecture et une cuisine. Le premier étage offre une pièce de réception lumineuse avec cheminée et plafond à la française. Les étages supérieurs comptent 6 chambres. Une dépendance de plus de 100 m² reste à aménager. À 30 minutes de Blagnac.
Château gascon avec parc, Mauvezin
372 m² · 11 pièces · 7 chambres · 3 hectares · Piscine · 830 000 €
Château gascon de 372 m² dans un environnement calme et préservé, avec vue ouverte sur les coteaux du Gers. Le rez-de-chaussée comprend un grand salon de réception, une salle à manger, une cuisine et deux chambres. L’étage abrite une bibliothèque, quatre chambres avec trois salles de bains et une loggia. Le parc de 3 hectares offre un cadre adapté à un projet familial ou professionnel.
Questions fréquentes sur l’achat d’un château dans le Gers
Pourquoi acheter un château dans le Gers plutôt qu’ailleurs dans le Sud-Ouest ?
Le Gers offre un rapport qualité-prix parmi les plus attractifs du Sud-Ouest pour les propriétés de caractère. Les prix restent inférieurs à ceux de la Dordogne, du Lot ou du Pays basque pour des biens équivalents. Le département bénéficie d’un ensoleillement généreux, d’une gastronomie renommée (Armagnac, foie gras, marchés locaux) et d’un cadre de vie préservé, à proximité de Toulouse et de ses connexions aériennes.
Quels sont les coûts annexes liés à l’achat d’un château ?
Au-delà du prix d’acquisition, il faut prévoir les frais de notaire (environ 7 à 8 % pour l’ancien), la taxe foncière (variable selon la commune et la surface du terrain), les coûts d’entretien des parties extérieures (parc, toiture, façades) et éventuellement le chauffage d’un grand volume. Pour les biens classés Monument Historique, des aides publiques peuvent couvrir une partie des travaux de restauration.
Un château dans le Gers peut-il accueillir une activité professionnelle ?
Oui, de nombreux châteaux gersois se prêtent à des projets d’hébergement (chambres d’hôtes, gîtes), de réception (événementiel, mariages) ou d’agritourisme. Les dépendances, maisons d’amis et parcs offrent la surface nécessaire pour développer une activité complémentaire. Le cadre touristique du Gers, avec ses bastides, ses festivals (Jazz in Marciac) et sa gastronomie, favorise la fréquentation.
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