Les maisons d'architecte à Toulouse comptent parmi les types de maison les plus recherchés. Pensée par un créateur, chacune se distingue par des volumes travaillés, une lumière maîtrisée et une signature qui la rend unique sur le marché toulousain.
Ces maisons restent rares dans la ville rose. De l'Art déco des années 1930 aux villas contemporaines des coteaux du sud toulousain, en passant par les réalisations modernistes d'après-guerre sur les berges de la Garonne, BARNES Toulouse réunit ici une sélection de maisons d'architecte et de demeures au caractère architectural affirmé, à vendre à Toulouse et dans sa périphérie.
Notre sélection de maisons d'architecte à Toulouse et ses environs
Maison de style Art déco de 1939 à Lardenne
220 m² . 9 pièces . 6 chambres . parcelle 1 000 m² . piscine . 1 150 000 €
Dans le quartier recherché de Lardenne, cette maison de style Art déco datant de 1939 a été rénovée avec soin, en conservant ses éléments d'époque. Elle développe environ 220 m² habitables aux volumes généreux et lumineux, sur une parcelle de 1 000 m². Le jardin réunit un bassin de 4 par 8 mètres, une terrasse plein sud-ouest et une pergola sous glycine. Un garage et un atelier indépendant s'ajoutent à ce bien familial de caractère.
Maison d'architecte des années 1950 à Croix de Pierre
263 m² . 10 pièces . 6 chambres . jardin 615 m² . terrasse rez-de-digue . 1 450 000 €
Au cœur de Croix de Pierre, en bord de Garonne, cette maison d'architecte des années 1950 dessinée par Bernard Calley s'élève sur pilotis. Son écriture moderniste, proue arrondie et larges ouvertures guillotine en acier, dialogue avec une inspiration Art déco. Elle conserve un ensemble décoratif signé Joseph Monin, Georges Ferran et André Arbus, qui lui donne une vraie dimension patrimoniale. Chauffage au sol, climatisation et double vitrage parachèvent ce témoignage rare du XXe siècle.
Maison des années 1950 rénovée par un architecte à la Côte Pavée
272 m² . 7 pièces . 4 chambres . piscine au sel chauffée . rénovation Atelier M . 2 590 000 €
Au cœur du quartier privilégié de la Côte Pavée, proche de la future ligne de métro, cette maison a été entièrement rénovée. Elle déploie environ 272 m² sur trois niveaux, autour d'une pièce de vie de plus de 100 m² ouvrant sur un jardin arboré et un bassin au sel chauffé. L'intérieur a été repensé par l'architecte Sandra Teyssou, de l'Atelier M, avec cuisine Poliform, menuiseries Technal et domotique. Un monte-charge dessert les trois niveaux.
Maison d'architecte de 1971 signée Michel Galavielle à Blagnac
244 m² . 10 pièces . 4 chambres . parcelle piscinable 1 000 m² . cave à vin . 880 000 €
À Blagnac, à deux pas du parc des Ramiers et hors du couloir aérien, cette maison d'architecte de 1971 porte la signature de Michel Galavielle. Posée sur une parcelle piscinable de 1 000 m², elle déploie ses volumes sur plusieurs niveaux baignés de lumière. Le séjour s'organise autour d'une cheminée ouverte, prolongé d'un bureau en mezzanine, tandis que quatre suites disposent chacune de leur salle de bains. Un sous-sol avec cave à vin parfait l'ensemble.
Maison d'architecte contemporaine avec piscine à Mervilla
298 m² . 8 pièces . 4 chambres . terrain 3 600 m² . piscine au sel chauffée . 1 100 000 €
Sur les coteaux de Mervilla, au sud de Toulouse, cette maison d'architecte construite en 2007 développe près de 300 m² dans un jardin arboré de 3 600 m². Les espaces de vie ouvrent de plain-pied sur la piscine au sel chauffée et son pool house. À l'étage, une suite parentale avec dressing et trois autres suites disposant chacune de leur salle d'eau. Le chauffage par géothermie et la classe énergie A signent une villa contemporaine sobre et performante.
Questions fréquentes sur les maisons d'architecte à Toulouse
Pourquoi investir dans une maison d'architecte à Toulouse ?
Pour trois raisons concrètes. D'abord la rareté, car les maisons réellement conçues ou rénovées par un architecte ne représentent qu'une petite part du marché toulousain. Ensuite la qualité, avec un plan sur mesure, des matériaux durables et, pour les plus recherchées, une signature identifiable comme Bernard Calley ou Michel Galavielle, autant d'atouts qui se revendent. Enfin le marché lui-même, porté par une croissance démographique soutenue et le pôle aéronautique, qui maintient une demande solide sur le haut de gamme, à Toulouse comme dans les communes résidentielles voisines.
Les maisons d'architecte anciennes à Toulouse sont-elles énergivores ?
Tout dépend de l'époque et des travaux. Les maisons modernistes du milieu du XXe siècle, comme celle signée Bernard Calley, affichent souvent une étiquette plus modeste, qu'une rénovation soignée peut toutefois relever, à l'image de la maison de la Côte Pavée classée B. Les réalisations récentes, pensées de façon bioclimatique, atteignent les meilleures classes, comme la villa de Mervilla notée A. Les Notaires de France estiment qu'une maison classée A ou B se vend généralement de l'ordre de 6 à 16 % plus cher qu'une maison équivalente classée D.
Quel budget pour une maison d'architecte de prestige à Toulouse ?
Le prix dépend surtout de la surface, du secteur et de la signature architecturale évidemment. Pour une maison d'architecte de prestige à Toulouse ou en proche périphérie, comptez généralement de 800 000 € à 2 millions d'euros, les biens les plus rares ou patrimoniaux pouvant aller au-delà. Notre équipe affine cette estimation selon votre projet.
Cette sélection, qui réunit des maisons d'architecte et de caractère à Toulouse intra-muros comme sur les coteaux et communes voisines, s'enrichit régulièrement de nouvelles annonces, souvent exclusives. Vous cherchez une maison à vendre à Toulouse portant une vraie signature architecturale ?
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